En ce mois de décembre, le Conseil supérieur du notariat a présenté son bilan 2022 et 2023. Quelques infos à retenir sur le marché immobilier.
Les notaires ont fait un point détaillant l’impact des étiquettes énergétiques sur les prix des logements anciens, en 2022. Pour cela, ils ont comparé les prix de vente de logements ayant les mêmes caractéristiques, mais classés différemment par le DPE.
Quelques chiffres à relever pour les régions où les décotes moyennes relevées en cas de vente d’une passoire thermique sont les plus significatives :
A contrario, pour les logements les mieux classés (A ou B), les surcotes les plus importantes sont relevées…
À noter, les valeurs fournies sur ces cartes pour l’Île-de-France sont une moyenne de celles relevées par les notaires qui ont scindé la région en trois parties.
Les décotes sont, pour les appartements anciens, de 6% en grande couronne, 5% en petite couronne et 4% à Paris. Pour les maisons anciennes, de 7% en grande couronne et de 5% en petite couronne (pas de données pour Paris).
Les surcotes s’élèvent, pour les appartements anciens, à 6% dans la grande couronne et 4% en petite couronne. Pour les maisons anciennes, à 4% en grande couronne et 5% en petite couronne.
Leur nombre est en baisse, comme ce qui était annoncé par les acteurs de la filière depuis plusieurs mois. Les notaires indiquent 928 000 transactions entre septembre 2022 et septembre 2023. Elles s’élevaient à 1 138 000 l’année précédente, soit une diminution de 18%. Un nombre comparable à celui de 2017, année pour laquelle 929 000 transactions avaient été recensées.
Concernant les prix, les notaires relèvent une légère décrue. Elle est de -1,2% pour les appartements anciens, entre le deuxième et le troisième trimestre 2023 et de -2% sur un an. Pour les maisons anciennes, la baisse est de 1% entre le deuxième et le troisième trimestre 2023 et de 1,6% sur une année.
Ces diminutions sont « modérées », indiquent les notaires, mais elles contrastent avec les hausses connues jusqu’à maintenant.
À noter que les situations varient en fonction des régions. C’est l’Île-de-France qui connaît de plus fortes baisses des prix alors qu’en province, ils stagnent ou diminuent très légèrement.
Pour les appartements anciens, « à fin janvier 2024, les baisses sur un an continueraient de s’accentuer ». Les notaires tablent sur -3,5% pour la France métropolitaine, -1,1% pour la Province et -6,8% pour l’Île-de-France.
Tout comme pour les maisons anciennes pour lesquelles ils prévoient « -3,9% pour la France métropolitaine ; -3,3% pour la Province ; -7,3% pour l’Île-de-France ».
« En 2023 (9 premiers mois de l’année), le pouvoir d’achat immobilier en France métropolitaine a diminué de 24 m² par rapport à 1999 », précise le Conseil supérieur du notariat. « Entre 2021 et 2023, avec un pouvoir d’achat immobilier passant de 84 m² en 2021 à 75 m² en 2023 », il note « une baisse de 11% (-9 m²). »
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