Transactions, prix, impact du DPE… Que retenir du dernier bilan des notaires sur le marché immobilier ?

décembre 14 10:22 2023 par mathildesire

En ce mois de décembre, le Conseil supérieur du notariat a présenté son bilan 2022 et 2023. Quelques infos à retenir sur le marché immobilier.

L’impact du DPE analysé

Les notaires ont fait un point détaillant l’impact des étiquettes énergétiques sur les prix des logements anciens, en 2022. Pour cela, ils ont comparé les prix de vente de logements ayant les mêmes caractéristiques, mais classés différemment par le DPE.

Quelques chiffres à relever pour les régions où les décotes moyennes relevées en cas de vente d’une passoire thermique sont les plus significatives :

• elles sont les plus importantes dans le Grand Est  (les maisons anciennes y sont vendues 21% moins cher que les maisons classées D et les appartements anciens classés F et G 10% moins cher que ceux classés D)
• en Nouvelle-Aquitaine (une décote de 22% pour les maisons anciennes et de 10% pour les appartements anciens)
• dans les Hauts-de-France (- 19% et – 11 %)

A contrario, pour les logements les mieux classés (A ou B), les surcotes les plus importantes sont relevées…

• pour les appartements anciens, en Normandie (les logements classés A ou B y sont vendus 20% plus cher qu’un logement classé D) ; dans le Grand Est et en Occitanie (+17% à la vente comparé à un logement classé D)
• pour les maisons anciennes, en Occitanie et dans le Grand Est (+15%) et en Bourgogne-Franche-Comté (+14%)

À noter, les valeurs fournies sur ces cartes pour l’Île-de-France sont une moyenne de celles relevées par les notaires qui ont scindé la région en trois parties.

Les décotes sont, pour les appartements anciens, de 6% en grande couronne, 5% en petite couronne et 4% à Paris. Pour les maisons anciennes, de 7% en grande couronne et de 5% en petite couronne (pas de données pour Paris).

Les surcotes s’élèvent, pour les appartements anciens, à 6% dans la grande couronne et 4% en petite couronne. Pour les maisons anciennes, à 4% en grande couronne et 5% en petite couronne.

Une baisse des transactions immobilières

Leur nombre est en baisse, comme ce qui était annoncé par les acteurs de la filière depuis plusieurs mois. Les notaires indiquent 928 000 transactions entre septembre 2022 et septembre 2023. Elles s’élevaient à 1 138 000 l’année précédente, soit une diminution de 18%. Un nombre comparable à celui de 2017, année pour laquelle 929 000 transactions avaient été recensées.

Une baisse légère des prix…

Concernant les prix, les notaires relèvent une légère décrue. Elle est de -1,2% pour les appartements anciens, entre le deuxième et le troisième trimestre 2023 et de -2% sur un an. Pour les maisons anciennes, la baisse est de 1% entre le deuxième et le troisième trimestre 2023 et de 1,6% sur une année.

Ces diminutions sont « modérées », indiquent les notaires, mais elles contrastent avec les hausses connues jusqu’à maintenant.

À noter que les situations varient en fonction des régions. C’est l’Île-de-France qui connaît de plus fortes baisses des prix alors qu’en province, ils stagnent ou diminuent très légèrement.

… Qui devrait s’accentuer

Pour les appartements anciens, « à fin janvier 2024, les baisses sur un an continueraient de s’accentuer ». Les notaires tablent sur -3,5% pour la France métropolitaine, -1,1% pour la Province et -6,8% pour l’Île-de-France.

Tout comme pour les maisons anciennes pour lesquelles ils prévoient « -3,9% pour la France métropolitaine ; -3,3% pour la Province ; -7,3% pour l’Île-de-France ».

Une diminution du pouvoir d’achat immobilier

« En 2023 (9 premiers mois de l’année), le pouvoir d’achat immobilier en France métropolitaine a diminué de 24 m² par rapport à 1999 », précise le Conseil supérieur du notariat. « Entre 2021 et 2023, avec un pouvoir d’achat immobilier passant de 84 m² en 2021 à 75 m² en 2023 », il note « une baisse de 11% (-9 m²). »