Entre la réglementation et la réalité, il risque d’y avoir un sacré fossé. Car l’interdiction des passoires énergétiques (E, F ou G) ne passe décidément pas chez les bailleurs. Selon un sondage réalisé par l’Unpi (Union nationale des propriétaires immobiliers), la moitié des propriétaires pourtant concernés n’a pas l’intention de réaliser des travaux.
La preuve par les chiffres. L’Unpi s’est livrée à un petit sondage auprès de 4000 bailleurs. Selon les chiffres dévoilés par Le Figaro: 13% des propriétaires interrogés envisagent de vendre plutôt que de rénover, 16% disent leur intention de conserver leur bien sans le rénover, 41% des propriétaires estiment que leur bien n’est pas une passoire énergétique et qu’ils ne sont donc pas concernés, et enfin, 30% (seulement) envisagent de réaliser des travaux. Dit autrement, sur les propriétaires qui se sentent concernés par l’obligation, la moitié n’a pas l’intention de réaliser des travaux.
On est loin, très loin, du compte quand on songe que le calendrier adopté cette semaine par les députés prévoit l’interdiction de location pour les logements classés G en 2025, pour l’étiquette F en 2028, et pour l’étiquette E en 2034. Le moins que l’on puisse dire, c’est que l’ajout de la classe E ne passe pas auprès de l’Unpi qui juge cet « objectif inatteignable en 2034, en l’état ». « Interdire la location de logements E, représentant à eux seuls un quart du parc de logements actuellement loués, dans un horizon irréaliste, revient à mettre en péril les conditions de logement à moyen-terme de près de 5 millions de Français. »
« En pratique, avec cette nouvelle contrainte, E, F, G, nous allons avoir 12 ans, pour rénover près de la moitié du parc locatif privé en France : les logements E, F et G représentent 3,6 millions de logements, sur les 7,3 que compte le parc privé locatif français », alerte l’Unpi. Si l’échéance 2034 semble trop étriquée pour les logements E, en revanche l’échéance de 2028 « n’est pas inatteignable, sous réserve que les dispositifs d’accompagnement suivent ».
Dans son communiqué diffusé en début de semaine, l’Unpi relève en effet un sérieux décalage entre les aides à la rénovation aujourd’hui déployées pour les bailleurs, et les obligations qui leur sont imposées. En particulier pour les copropriétés où se trouvent la plupart des logements aujourd’hui ciblés par une interdiction de location.
» Près des trois quarts des G du parc locatif privé sont situés en appartements, donc vraisemblablement en copropriété. 70% des logements classés E sont situés en appartements. Il n’est pas nécessaire de rappeler la temporalité des travaux en copropriété et il faut mettre en garde sur la capacité à avoir rénové tous les logements G, d’ici 2025, soit dans trois ans. A cet égard, rappelons que l’un des instruments de la rénovation des copropriétés, c’est le Plan pluriannuel de travaux, dont les modalités d’entrée en vigueur s’étalent de 2023 à 2025. »
Pas la peine de se compliquer la vie, avec la grosse augmentation du gaz, les locataires chauffent à peine ( radiateurs à peine tièdes) et se plaignent d’avoir froid. Avec des logements isolés comme il se doit, ils ne trouvent rien de mieux que de scotcher les entrées d’air sur fenêtres et se plaignent d’avoir de la condensation. En effet l’humidité qu’ils produisent respiration, étendage du linge, douches, plantes qui évaporent l’eau d’arrosage etc, toute cette eau ne peut plus sortir sans ventilation. Ils pourrissent les bons logements, alors à quoi ça sert de faire des frais lorsqu’on voit ce qu’ils font des logements corrects. Certains ne savent pas gérer leur chauffage. On leur a tellement bourré le crâne avec les économies d’énergie que ça devient une obsession. Ils économisent pour pouvoir s’acheter des trucs inutiles qu’ils entassent dans le logmeent, ou autre.
Les bailleurs en ont plus qu’assez, de tout ça.
Commentaire:*
Surnom*
E-mail*
Site internet
