Marché immobilier : la tempête serait-elle en train de passer ?

Depuis la crise Covid et la dette qu’elle a engendrée pour les entreprises, le secteur immobilier peine à sortir la tête de l’eau. Conséquence de cette perte de chiffre d’affaires et de la fin des aides, près de 30 000 chefs d’entreprise français ont mis la clé sous la porte au premier semestre 2024 (+18,4%), le bâtiment étant l’un des secteurs les plus touchés d’après l’Observatoire de l’emploi des entrepreneurs, publié par l’association GSC (Garantie sociale du chef d’entreprise) et le cabinet Altares. Plus précisément dans le secteur immobilier, à fin mars 2024, les défaillances d’entreprises ont bondi de 48,2% sur 12 mois glissants, selon la dernière étude Ellisphère. Et facteur aggravant, les taux. L’Observatoire du Crédit Logement estimait le taux moyen d’emprunt de 4,2% en décembre 2023. Loin des 1% qui ont fait les beaux jours des acteurs immobiliers, des acquéreurs et des banques, avec un nombre de transactions dépassant à plusieurs reprises la barre du million jusqu’en 2022.

Présage d’embellie en 2025
Mais que l’on se rassure, toujours d’après l’Observatoire du crédit Logement, le taux moyen serait passé à 3,63% et la Banque centrale européenne a amplifié cette tendance mi-septembre en décidant de baisser de nouveau le taux directeur de dépôt de 0,25 point et le taux de refinancement de 0,6 point, pour inciter les banques à prêter. Selon PAP, la rentrée 2024 offrait donc « des perspectives de marché plutôt encourageantes avec une augmentation du nombre d’acheteurs » et une reprise au printemps du neuf. D’autant que les prix immobiliers ont également baissé de 4,3% en deux ans au niveau national selon le dernier indice Insee-Notaires, ce qui a redonné confiance aux acheteurs, avec une hausse de leur nombre (excepté en Île-de-France toujours en peine). Preuve de cette reprise, le marché de l’ancien en province, dans les grandes villes, repart, avec des prix augmentant dans plus de 65% d’entre elles (+2,7%), dû en partie à la pression des acheteurs aisés selon un analyste du Journal de l’agence. Quoi qu’il en soit, le ciel du secteur immobilier devrait enfin s’éclaircir en 2025 car d’après les prévisions de SeLoger/Meilleurs Agents, on devrait enregistrer 900 000 transactions en 2025 (contre 771 000 transactions en 2024).