Comprendre les résultats du nouveau DPE (1/5) : la part des passoires énergétiques

novembre 07 10:00 2023 par mathildesire

L’observatoire de l’Ademe recense les DPE et propose des statistiques poussées, notamment pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021. Des chiffres qui, même s’ils doivent être nuancés (lire en fin d’article), sont une mine d’informations. Où sont localisés les passoires thermiques et les logements les plus performants ? Quelle est l’influence de la surface, de l’année de construction ou encore de l’énergie de chauffage sur le classement énergétique ? Dans une série d’articles, Dimag vous résume ce qu’il faut retenir pour les DPE logements. Pour ce premier article, focus sur le nombre de diagnostics réalisés et sur la répartition des classements.

Et le nombre de DPE logements réalisés entre l’entrée en vigueur de la nouvelle méthode jusqu’au 31 septembre 2023 est…. 6 573 211 ! Une quantité qui monte progressivement en puissance. Si moins de 90 000 DPE avaient été réalisés pendant les mois de juillet et d’août 2021, en septembre, c’est 332 850 diagnostics qui ont été recensés par l’Ademe. Un résultat qui se place non loin du record enregistré en juin dernier : 352 412 DPE (mise à jour : le record a depuis été battu, au mois d’octobre, plus de 376 000 DPE ont été réalisés). 

L’anecdote : en 2022 et 2023, un « pic de DPE » semble ressortir en mars et juin. Un effet expliqué en partie par une quantité de transactions immobilières plus importante au printemps. 

La répartition du classement DPE dans l’ensemble…

Tous DPE confondus, les passoires thermiques sont de 15% : 6% de logements classés G ; 9% de F. Leur nombre monte à 17% (7% de G ; 10% de F) si on ne prend que les logements existants. 

L’anecdote : parmi l’ensemble des DPE neufs, 120 sont classés G et 45 F. 

… Et mois par mois

Si on s’intéresse à la répartition des étiquettes énergétiques mois par mois, on peut remarquer, une baisse de la proportion des passoires thermiques. Les classes F et G représentaient en effet presque 20% des DPE en juillet 2021. Elles ne sont plus que 12% des DPE réalisés en septembre 2023.  Une conséquence de la réédition des DPE pour les logements construits avant 1975 ? Le 24 septembre 2021, la DGLAN avait recommandé de suspendre leur édition à cause de « résultats anormaux ». Un arrêté correctif avait ensuite été publié pour modifier la méthode et les DPE réédités jusqu’au 30 avril 2022.

Des données à nuancer

Précision importante :  les données mois par mois donnent une bonne indication, mais ne représentent pas parfaitement le parc des logements puisqu’elles intègrent une part importante de DPE neufs (plus de 10%), forcément mieux classés.

Sur son site, l’Ademe précise que « des différences notables sont observables entre les résultats à partir des données brutes des DPE et les résultats à partir des données redressées. Exemple : 28% de DPE en étiquette D pour les données brutes, 32% pour les données redressées ». La dernière analyse publiée par le ministère reposait d’ailleurs sur des données redressées.

Lire les autres articles :

(2/5) : petit logement, mauvais classement ?
(3/5) : l’impact de l’année de construction
(4/5) : le classement croisé avec l’énergie de chauffage
(5/5) : l’influence de la localisation