Transactions immobilières : l’embellie se poursuit

mai 05 16:19 2017 Imprimer cet article

Bonne nouvelle, les transactions immobilières (neuf, ancien ou social) ne cessent de croître depuis 2016. Ce dynamisme économique rééquilibre l’offre et la demande, et donc les prix.

Depuis 2016, la vente de logements anciens augmentent avec 867 000 ventes sur les douze derniers mois soit une hausse de 7,7% sur un an. Un chiffre qui dépasse le « pic » de mai 2006 avec 837 000 ventes. Il aurait tout de même fallu 940 000 transactions pour établir un taux de rotations « record » d’après la dernière étude des Notaires de France. En effet, le nombre de logements en vente a augmenté de 19% entre 2000 et 2016 alors que le volume des ventes dans l’ancien que de 7%.
Autres cas, les logements sociaux. Leur nombre et leur proportion dans la part des logements en France est en hausse de 1,7%, ce qui représente 4,9 millions de logements appartenant au parc locatif social.
Concernant les logements neufs, en 2016, 119 000 logements ont été mis en vente soit 16,1% de plus que l’année précédente. En 2016, 125 000 logements ont déjà été réservés.

En règle générale depuis 2016, les prix des logements anciens augmentent de 1,7% sur un an (source : l’indice notaires de France-Insee), dont 1,9% pour les appartements et 1,5% pour les maisons. Les prix pour les logements anciens seraient plus élevés en province qu’en Ile-de-France, jusqu’à 8% d’augmentation à Bordeaux.

Les raisons ?
Les taux bas ainsi que les dispositifs fiscaux (Pinel, PTZ, Censi-Bouvard) qui favorisent les décisions d’investissement et « conditionnent la stabilité d’un marché attractif ». Pour la plupart, ces dispositifs sont prolongés jusque décembre 2017. De même, les conditions d’octroi d’un prêt à taux zéro ont été élargies, une incitation de plus pour les futurs acquéreurs.

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